¿Cómo invertir en bienes raíces? 5 maneras de comenzar

By | Julio 22, 2017

Si alguna vez ha tenido un propietario, es probable que no sueñe con serlo: las llamadas sobre errores de gran tamaño e inodoros desbordados no parecen ser el trabajo más glamoroso.

Pero bien hecho, la inversión en bienes raíces puede ser lucrativa, si no llamativa. Puede ayudar a diversificar su cartera de inversiones existente y ser un flujo de ingresos adicional. Y no siempre es necesario que se presente en cada llamada del inquilino.

De BullMarketLatam MX dicen que el problema es que muchos nuevos inversionistas no saben dónde o cómo invertir en bienes raíces. Así que aquí hay cinco opciones, que van desde bajo mantenimiento hasta alto.

  1. Comprar REITs

Los REIT, o fideicomisos de inversión en bienes raíces, le permiten invertir en bienes raíces sin los bienes raíces físicos. A menudo, en comparación con los fondos mutuos, son compañías que poseen bienes raíces comerciales, como edificios de oficinas, locales comerciales, apartamentos y hoteles. Los REIT tienden a pagar altos dividendos, lo que los convierte en una buena inversión para la jubilación. Los inversores que no necesitan o no quieren el ingreso regular pueden reinvertir automáticamente esos dividendos para aumentar aún más su inversión.

Los REIT pueden ser variados y complejos. Algunos negocian en una bolsa como una acción; otros no son negociados públicamente El tipo de REIT que compre puede ser un factor importante en la cantidad de riesgo que asume, ya que los REIT no negociados no se venden fácilmente y pueden ser difíciles de valorar. En general, los nuevos inversionistas deberían apegarse a los REIT que cotizan en bolsa, que puede comprar a través de un corredor en línea.

  1. Utilice una plataforma de bienes raíces en línea

Si está familiarizado con compañías norteamericanas como Prosper y Lending Club, que conectan a los prestatarios con inversionistas dispuestos a prestarles dinero para diversas necesidades personales, como una boda o una renovación de su hogar, comprenderá la inversión en bienes raíces en línea.

Estas plataformas conectan a los desarrolladores de bienes raíces con inversionistas que quieren financiar proyectos, ya sea a través de deuda o capital. Los inversores esperan recibir distribuciones mensuales o trimestrales a cambio de asumir una cantidad significativa de riesgo y pagar una tarifa a la plataforma. Al igual que muchas inversiones en bienes raíces, estas son especulativas e ilíquidas: no puede descargarlas fácilmente de la forma en que puede comerciar una acción.

El problema es que puedes necesitar dinero para ganar dinero. Muchas de estas plataformas están abiertas solo para inversionistas acreditados, definidos por la Comisión de Bolsa y Valores como personas que han ganado ingresos de más de U$ 200.000 (U$300.000 con un cónyuge) en cada uno de los últimos dos años o tienen un patrimonio neto de U$ 1 millón o más, sin incluir una residencia primaria. Las alternativas para aquellos que no pueden cumplir con ese requisito incluyen Fundrise y RealtyMogul.

  1. Invertir en propiedades de alquiler

Tiffany Alexy no tenía la intención de convertirse en una inversionista en bienes raíces cuando compró su primera propiedad de alquiler a los 21 años. Luego, en el último año de la universidad en Raleigh, Carolina del Norte, planeaba asistir a una escuela de posgrado local y pensó que comprar sería mejor que alquilar.

La configuración cubrió todos sus gastos y trajo U$100 adicionales por mes en efectivo, lejos de los grandes cambios para un estudiante graduado, y lo suficiente como para que Alexy atrapara el problema de bienes raíces. Ahora con 27 años, tiene cinco alquileres y es corredora y propietaria de Alexy Realty Group en Raleigh.

Alexy entró al mercado utilizando una estrategia a veces llamada piratería doméstica, un término acuñado por Bigger Pockets, un recurso online para inversores inmobiliarios. Básicamente, significa que está ocupando su propiedad de inversión, ya sea mediante el alquiler de habitaciones, como hizo Alexy, o mediante el alquiler de unidades en un edificio de varias unidades. David Meyer, vicepresidente de crecimiento y mercadeo en el sitio, dice que la piratería informática permite a los inversionistas comprar una propiedad con hasta cuatro unidades y aún calificar para un préstamo residencial.

Por supuesto, también puede comprar y alquilar una propiedad de inversión completa. Encuentre uno con gastos combinados más bajos que el monto que puede cobrar en el alquiler. Y si no quiere ser la persona que aparece con un cinturón de herramientas para reparar una fuga, o incluso la persona que llama a esa persona. También deberá pagarle al administrador de la propiedad.

“Si lo gestiona usted mismo, aprenderá mucho sobre la industria y si compra propiedades en el futuro, adquirirá más experiencia”, dice Meyer.

  1. Arreglar y revender propiedades.

Esto es HGTV cobra vida: usted compra una casa de bajo precio que necesita un poco de amor, la renueva lo más barato posible y luego la revende para obtener una ganancia. La estrategia, que se llama inversión de la casa, es un poquito más difícil de lo que parece en la televisión.

“Hay un elemento de riesgo mayor, porque gran parte de las matemáticas detrás de voltear requieren una estimación muy precisa de cuánto van a costar las reparaciones, lo que no es algo fácil de hacer”, dice Meyer.

Su sugerencia: encontrar un compañero experimentado. “Tal vez tenga capital o tiempo para contribuir, pero encontrará un contratista que sea bueno estimando los gastos o administrando el proyecto”, dice.

El otro riesgo de voltear es que mientras más tiempo tenga la propiedad, menos dinero ganará porque está pagando una hipoteca sin generar ningún ingreso. Puede reducir ese riesgo viviendo en la casa mientras lo arregla. Esto funciona si la mayoría de las actualizaciones son cosméticas y no te importa un poco de polvo.

  1. Alquilar una habitación

Finalmente, para sumergir el borde de su dedo del pie en las aguas de bienes raíces, puede alquilar parte de su casa a través de un sitio como Airbnb comentan en BullMarket Brazil. Es la piratería interna por el compromiso: no tienes que contratar a un inquilino a largo plazo, los posibles inquilinos están preseleccionados por Airbnb, y la garantía de la compañía ofrece protección contra daños.